265 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157225897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
34065157225897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 56 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 459 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 358 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 639 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 463 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 434 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 330 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 900 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 324 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 842 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 297 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 485 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 256 860 $ Poids 66 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 499 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 272 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.