246 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157226353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
34065157226353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 69 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 174 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 510 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 365 405 $ Poids 67 % |
| 5 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 955 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 155 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +18 362 $ | 225 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 585 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 224 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 88 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 039 $ Poids 55 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 609 $ Poids 52 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 615 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.