1352 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157226959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
34065157226959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 57 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 387 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 356 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 521 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 857 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 322 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 307 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 071 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 478 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 255 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 284 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 536 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 328 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 716 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.