250 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157234137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
34065157234137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 55 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 340 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 353 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 417 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 52 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 198 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 850 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 329 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 260 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 009 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 540 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 87 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 292 238 $ Poids 55 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 741 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 497 525 $ Poids 54 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 316 489 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.