260 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157234309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
34065157234309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 59 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 547 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 359 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 343 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 331 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 727 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 856 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 309 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 273 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 976 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 325 446 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 549 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 257 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 298 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 908 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 778 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 822 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.