280 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157235417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
34065157235417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 55 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 498 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 460 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 879 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 167 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 846 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 947 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 309 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 649 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 281 008 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.