270 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157235461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
34065157235461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 68 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 352 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 416 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 287 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 188 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 5 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 237 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 121 $ Poids 66 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 557 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 272 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 708 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 492 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 316 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 212 141 $ Poids 55 % |
| 12 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.