1279 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157235793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
34065157235793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 64 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 315 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 0 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 643 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 729 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 232 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 734 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 734 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 273 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 930 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 665 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 353 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 382 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.