1335 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157236090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
34065157236090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 49 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 452 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 347 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 311 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 611 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 904 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 317 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 918 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 172 499 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 288 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 806 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 499 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 249 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.