1342 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 72,4 m² · constr. 1977 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157236137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
34065157236137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 873 $ Poids 46 % |
| 3 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 907 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 454 $ Poids 37 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 935 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 155 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 252 415 $ Poids 25 % |
| 7 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 320 $ Poids 25 % |
| 8 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 102 $ Poids 23 % |
| 9 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 230 845 $ Poids 21 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 265 m · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 958 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 195 275 $ Poids 17 % |
| 12 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 953 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 221 866 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.