1336 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157236316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
34065157236316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 50 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 384 010 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 437 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 351 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 563 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 459 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 904 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 321 048 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 137 $ Poids 68 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 291 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 760 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 515 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 252 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 488 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 327 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.