285 Rue SAINT-DENIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157236494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
34065157236494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 465 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 334 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 583 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 471 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 461 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 360 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 927 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 329 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 534 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 258 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 560 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 298 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 379 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.