1442-1444 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 157,2 m² · constr. 1895 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157239625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
34065157239625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 359 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 249 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 380 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −17 191 $ | 215 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 833 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 733 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 173 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 748 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 424 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 511 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 077 $ Poids 35 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 230 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.