1428 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 124,1 m² · constr. 1890 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157239834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
34065157239834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 416 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 401 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 185 357 $ Poids 75 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 379 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 221 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 726 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 432 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 192 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 749 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 373 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 788 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 306 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.