1271 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 94,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157245061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
34065157245061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 77 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 584 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 381 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 803 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 182 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 719 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 521 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 327 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 366 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 673 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 381 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 245 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 613 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 388 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.