285 Rue DUFRESNE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157245434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
34065157245434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 51 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 65 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 307 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 579 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 392 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 747 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 235 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 603 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 746 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 277 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 544 $ Poids 49 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.