280 Rue DUFRESNE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157245800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34065157245800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 53 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 296 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 333 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 259 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 648 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −15 097 $ | 341 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 752 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 468 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 729 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −795 $ | 169 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 982 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 687 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 244 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.