1337 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 106 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157247728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
34065157247728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 649 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 308 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 578 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 576 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 248 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 560 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 272 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 915 $ Poids 71 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 269 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 299 234 $ Poids 60 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 939 $ Poids 39 % |
| 12 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 143 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.