1317 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 122,2 m² · constr. 1904 · terrain 2 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157247913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
34065157247913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 39 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 197 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 233 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 623 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 197 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 524 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 370 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 546 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 610 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 264 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 191 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 610 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 219 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.