326 Rue DUFRESNE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 124,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157255899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
34065157255899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 219 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 431 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 792 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 228 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 388 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 374 070 $ Poids 61 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 268 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 779 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 298 541 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 925 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 525 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 258 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 193 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 779 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 247 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 470 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 250 501 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.