323 Rue DUFRESNE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
200 500 $
Autre · 1 418 $/m² · 141,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 94 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157256364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
34065157256364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 15 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 486 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 423 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 534 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 711 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 349 $ Poids 79 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 722 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 241 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 711 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 192 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 330 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 991 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 386 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 259, avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (1 713 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 246 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 608 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.