1287 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 138,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157257270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
34065157257270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 31 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 505 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 668 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 227 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 566 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 226 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 230 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 654 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 233 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 908 $ Poids 44 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 319 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.