256 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
253 900 $
Autre · 1 352 $/m² · 187,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157263094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
34065157263094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 28 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 475 m · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 487 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 261 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 223 m · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 930 $ Poids 52 % |
| 5 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 585 $ Poids 47 % |
| 6 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 250 m · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 215 143 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 628 $ Poids 43 % |
| 9 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 196 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 546 750 $ Poids 43 % |
| 10 | 1198-2000, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-13 · 173 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 977 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 958 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.