282 Rue SAINT-JEAN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 165 m² · constr. 1879 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157263367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
34065157263367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 25 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 447 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 262 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 971 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 927 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 994 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 292 $ Poids 45 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 994 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 256 010 $ Poids 43 % |
| 11 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 217 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 601 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.