281 Rue SAINT-JEAN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 104,1 m² · constr. 1880 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157264070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
34065157264070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 208 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 341 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 213 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 286 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 176 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 587 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 892 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 590 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 159 155 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 838 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.