305 Rue SAINT-JEAN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 69,5 m² · constr. 1949 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157264545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
34065157264545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 18 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 518 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 199 260 $ Poids 38 % |
| 2 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 005 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-30 · 944 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 368 $ Poids 16 % |
| 4 | 249, Avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 860 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 468 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.