317 Rue SAINT-JEAN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 141,9 m² · constr. 1952 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 120 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157264677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
34065157264677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 26 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 375 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 370 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 375 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 271 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 294 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 292 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 221 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 927 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 324 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 938 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 242 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 927 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 267 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 812 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 422 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.