1198-1200 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 175,3 m² · constr. 1948 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157265151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
34065157265151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 34 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 429 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 265 $ Poids 63 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 414 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 900 $ Poids 48 % |
| 4 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 653 $ Poids 43 % |
| 5 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 498 $ Poids 43 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 354 715 $ Poids 38 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 181 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 863 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 291 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 843 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 548 $ Poids 35 % |
| 10 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 326 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 467 937 $ Poids 33 % |
| 12 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 539 811 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.