1193 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 153,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157265835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
34065157265835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 28 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 368 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 340 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 873 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 873 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 246 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 888 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 208 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 304 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 302 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 822 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.