1247-1249 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 162,8 m² · constr. 1911 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 123 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
34065157266074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 19 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 468 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 416 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 753 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 254 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 769 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 270 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 844 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 695 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.