1237 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 135,6 m² · constr. 1920 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
34065157266282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 22 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 201 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 393 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 441 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 224 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 264 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 799 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 225 476 $ Poids 74 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 784 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 230 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 899 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 924 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.