1252 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 132,9 m² · constr. 1830 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
34065157266298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 19 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 401 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 293 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 757 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 192 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 465 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 738 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 738 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 228 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 925 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 002 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 355 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.