1229 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
34065157266381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 55 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 207 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 271 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 335 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 414 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 368 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 382 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 416 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 309 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +12 853 $ | 221 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 513 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 606 $ Poids 55 % |
| 9 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 814 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 225 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 886 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.