1248 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 115,9 m² · constr. 1890 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
34065157266397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 28 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 474 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 360 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 296 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 206 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 335 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 186 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 343 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 681 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 508 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 627 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 946 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.