1244 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 116,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
34065157266647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 37 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 479 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 361 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 318 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 356 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 186 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 096 $ Poids 60 % |
| 8 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 697 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 503 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.