1234-1238 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 187,1 m² · constr. 1957 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
34065157266735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 39 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 324 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 234 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 549 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 407 $ Poids 42 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 441 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 500 412 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 504 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 194 619 $ Poids 28 % |
| 8 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 558 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 749 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 408 137 $ Poids 22 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 723 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 416 $ Poids 19 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 404 418 $ Poids 16 % |
| 12 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 671 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 260 129 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.