1228-1230 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 112,6 m² · constr. 1900 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157266874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
34065157266874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 461 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 355 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 367 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 183 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 465 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 879 $ Poids 63 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 328 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 733 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 579 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.