1270-1272 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157267052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
34065157267052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 48 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 517 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 341 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 298 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 621 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 887 $ Poids 68 % |
| 6 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 256 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 334 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 196 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 660 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 375 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 788 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 268 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.