1264 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
157 800 $
Autre · 983 $/m² · 160,6 m² · constr. 1954 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 51 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157267080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
34065157267080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 7 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 290 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 426 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 400 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 326 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 708 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 285 853 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 917 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 727 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 256 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 288 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 315 901 $ Poids 45 % |
| 10 | 1168-1170, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 204 m · Vendu 127 175 $ (803 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 808 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 156 682 $ Poids 43 % |
| 11 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 607 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.