326 Rue COLLEGE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 175,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157273999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34065157273999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 43 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 103 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 200 486 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 259 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 858 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 285 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 813 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 859 $ Poids 37 % |
| 7 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 168 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 854 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 264 942 $ Poids 30 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 718 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 900 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 617 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.