1163 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 141,4 m² · constr. 1940 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157275222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
34065157275222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 21 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 307 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 324 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 255 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 342 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 680 $ Poids 70 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 921 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 305 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 936 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 241 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 921 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 252 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 994 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 522 $ Poids 61 % |
| 11 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 106 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.