1188 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 216,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157275329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
34065157275329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 54 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 375 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 495 776 $ Poids 38 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 219 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 547 $ Poids 24 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 335 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 656 $ Poids 19 % |
| 7 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 285 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 809 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 437 284 $ Poids 17 % |
| 9 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 604 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 184 619 $ Poids 14 % |
| 11 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 523 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 199 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 288 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 463 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.