1200-1204 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 192,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157276152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
34065157276152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 22 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 376 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 247 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 399 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 482 247 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 473 $ Poids 31 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 381 $ Poids 26 % |
| 8 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 566 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 791 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 413 293 $ Poids 21 % |
| 10 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 409 813 $ Poids 14 % |
| 11 | 450, Rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-05 · 618 m · Vendu 205 000 $ (1 257 $/m²) 163,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 257 247 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.