255 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 126,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157280625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
34065157280625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 60 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 305 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 567 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 376 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 627 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 296 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 759 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 293 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 457 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 903 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 368 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 377 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 765 $ Poids 50 % |
| 10 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 347 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 242 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 644 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 308 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.