266-270 Rue GAUTHIER · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 208,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157281014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
34065157281014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 64 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 90 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 545 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 378 112 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −36 109 $ | 431 254 $ Poids 16 % |
| 6 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 426 622 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.