265 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157281404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
34065157281404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 318 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 233 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 271 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 580 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 261 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 777 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 284 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 624 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 186 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 892 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 667 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 230 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.