256 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157281550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
34065157281550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 13 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 431 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −2 386 $ | 158 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 602 $ Poids 85 % |
| 3 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 705 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 56 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 346 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 225 740 $ Poids 58 % |
| 9 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 395 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 219 858 $ Poids 55 % |
| 10 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 691 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −18 452 $ | 317 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 377 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 165 021 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.