1078 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
309 100 $
Autre · 976 $/m² · 316,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157284715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
34065157284715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046-1050, rue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-03 · 51 m · Vendu 259 000 $ (896 $/m²) 289,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 795 $ Poids 28 % |
| 2 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 326 m · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 276 547 $ Poids 24 % |
| 3 | 1105-1109, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-12 · 78 m · Vendu 335 000 $ (1 507 $/m²) 222,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 788 $ Poids 17 % |
| 5 | 359-367, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 273 m · Vendu 170 000 $ (893 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 240 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 1209-1213, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-19 · 238 m · Vendu 169 900 $ (859 $/m²) 197,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 589 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 261 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 474 267 $ Poids 5 % |
| 8 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 252 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 651 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 966 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +95 025 $ · Ajust. âge −28 507 $ | 517 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.