1070-1074 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 156,2 m² · constr. 1910 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157284874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
34065157284874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 159 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 205 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 833 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 788 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 153 627 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 989 $ Poids 50 % |
| 11 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 514 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.