283 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 79,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157291100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
34065157291100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 388 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −11 932 $ | 140 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 149 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 585 $ Poids 69 % |
| 5 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 353 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 653 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 216 207 $ Poids 48 % |
| 7 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 111 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 199 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 285 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 963 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 201 182 $ Poids 37 % |
| 10 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 513 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 230 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 172, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 093 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 356 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 149 943 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.